收费项目

适用范围

税费比例

收费部门

评估费

适用于贷款购买住宅或非住宅

贷款评估价*0.25%

银行指定的房地产评估公司

登记费

不限

80元/本（住宅）
550元/本（非住宅）

不动产登记机关

土地出让金

仅限于房改房、集资房、经适房、安居房等政策性房屋首次转让的住宅

评估价*1%

土地部门

维修资金

仅限于未交纳或交纳余额不足30%的房屋转让的住宅或非住宅

68元/平（房改房在未更名第一手情况下补缴：面积×830元×2%）

市区维修资金管理部门

契税

住宅

1、家庭唯一，小于等于90平，评估价*1%；大于90平，评估价*1.5%。                                    

2、家庭第二套，小于等于90平，评估价*1%；大于90平，评估价*2%。                                     

3、家庭第三套及以上，小于等于168平，评估价*3%；大于168平，评估价*4%。
（家庭成员范围夫妻双方及未成年子女）

税务机关

印花税

非住宅

评估价*4%

税务机关

不限

5元/本（住宅）
评估价*0.1%+5元（非住宅）

税务机关

个人所得税

转让取得未满5年的住宅（以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准）   或转让家庭非唯一住宅需要缴纳；
  非住宅增值部分缴纳

评估价*1%（住宅）
差额*20%（非住宅，转让收益减去原值和合理费用后，差额的20%）

税务机关

增值税及附加税

转让未满2年的住宅（以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准）需缴纳；
  非住宅增值部分缴纳

评估价/1.05*5.6%（住宅）
（评估价—原值)/1.05×5.6%（非住宅）

税务机关

土地增值税

仅限于非住宅，土地价额增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的费用等支出（扣除项目金额）后的余额（土地价额增值额简称增值额）。 土地增值税实行四级超额累进税率。

1、增值额除以扣除项目金额小于50%，增值额*30%；　

2、增值额除以扣除项目金额大于50%且小于100%，增值额*40%减去扣除项目金额*5%；　　　　　　　　　　　3、增值额除以扣除项目金额大于100%且小于200%，增值额*50%减去扣除项目金额*15%； 　　　　　　　　　4、增值额除以扣除项目金额大于200%，增值额*60%减去扣除项目金额*35%。

税务机关