二手房交易税费一览表(私有) | |||
收费项目 | 适用范围 | 税费比例 | 收费部门 |
适用于贷款购买住宅或非住宅 | 贷款评估价*0.25% | 银行指定的房地产评估公司 | |
不限 | 80元/本(住宅) | 不动产登记机关 | |
土地出让金 | 仅限于房改房、集资房、经适房、安居房等政策性房屋首次转让的住宅 | 评估价*1% | 土地部门 |
仅限于未交纳或交纳余额不足30%的房屋转让的住宅或非住宅 | 68元/平(房改房在未更名第一手情况下补缴:面积×830元×2%) | 市区维修资金管理部门 | |
住宅 | 1、家庭唯一,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*1.5%。 2、家庭第二套,小于等于90平,评估价*1%;大于90平,评估价*2%。 3、家庭第三套及以上,小于等于168平,评估价*3%;大于168平,评估价*4%。 | 税务机关 | |
非住宅 | 评估价*4% | 税务机关 | |
不限 | 5元/本(住宅) | 税务机关 | |
转让取得未满5年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准) 或转让家庭非唯一住宅需要缴纳; | 评估价*1%(住宅) | 税务机关 | |
转让未满2年的住宅(以交纳契税或不动产登记证取得时间在前的为准)需缴纳; | 评估价/1.05*5.6%(住宅) | 税务机关 | |
仅限于非住宅,土地价额增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的费用等支出(扣除项目金额)后的余额(土地价额增值额简称增值额)。 土地增值税实行四级超额累进税率。 | 1、增值额除以扣除项目金额小于50%,增值额*30%; 2、增值额除以扣除项目金额大于50%且小于100%,增值额*40%减去扣除项目金额*5%; 3、增值额除以扣除项目金额大于100%且小于200%,增值额*50%减去扣除项目金额*15%; 4、增值额除以扣除项目金额大于200%,增值额*60%减去扣除项目金额*35%。 | 税务机关 |